안녕하세요
키세입니다
6월의 마지막 주말
경기도 안산시
재개발/재건축
임장을 다녀왔습니다.
재개발 지역으로는
선부역 선부연립1구역
재건축 지역으로는
군자주공 9,10단지를
다녀왔습니다.
일시: 2022. 6. 26 (일)
코스
① 선부연립 1구역
② 군자주공 9,10단지
③ e편한세상 선부역 어반스퀘어
어반스퀘어 같은 경우는
군자주공 7단지를
재건축해서 지은단지입니다.
어떤 지역의
재건축의 미래를 보려면
해당 지역 바로 옆에
비슷한 사례가 있었는지
조사하는 방법도
아주 좋더라구요
<1부. 선부연립 1구역>
선부연립1구역은
선부역 서쪽에 위치하고 있고
여러동으로 구성된
빌라가 모여있는 구역입니다.
선부역은
신안산선이 예정되어 있어
광명 > 구로 > 여의도까지
30분 생활권이 될수있는
지역이죠
단순 교통호재를 제외해도
선부역을 중심으로
공원, 상권, 병원, 마트
주거지역 등이
모두 갖춰진 동네로
생활 인프라도 매우 좋습니다.
추진위를 통해 조합설립을
추진하고 있으며
2022년 8월 조합설립인가
신청이 예정되어 있습니다.
안산빌라(72세대)
동국5차빌라(102세대)
효자빌라(123세대)
광운연립(78세대)
선부파크빌라(81세대)
상진그린빌라(75세대)
광신5차빌라(102세대)
7개 연립빌라가
공동으로 재개발을 추진하고 있습니다.
대부분 1989~1990년에
지어진 빌라로
32년정도 되었습니다.
선부1구역은
남쪽으로는 원일초등학교
북쪽으로는 선일중학교를 끼고 있고
서쪽으로는 관산공원
동쪽으로는 선부역과
선부광장공원이 있습니다.
오늘도 가족임장입니다.
주말에는
딸과 함께
임장데이트♡
인도와 차도 구분이 없긴 합니다만...ㅎㅎ;
통행량이 많지는 않아서
아이가 퀵보드 타고 다니기엔
괜찮았어요.
(그래도 조심 또 조심..)
대부분의 연립빌라가
3층 정도였고
주변 관리는
깔끔하게 되어 있었습니다.
나름 튼튼하고 크게
노후되어 보이지는 않은 느낌
동 사이로 보이는 등
가로등이 없어서
밤에는 제법 어둡겠다 싶어요
어느정도 조합 구성을 위한
준비를 착착해나가는 모습
연립빌라 입구마다
안내문이 붙어있습니다.
벽돌이 반짝반짝한 느낌입니다.
동국빌라옆 원일초등학교
재개발이 되면
초품아 아파트로 만들어질 수 있겠네요
낮은 층수는
언제나 절 설레게 합니다.
"사업성 괜찮겠는데♡"
단지내 상가가 있는데
상가는 상대적으로
관리가 덜 되는 느낌이 납니다.
임차인들이
건물외벽 관리까지는 안하니깐...
바닥에 주차라인이 없지만
차들이 각자 사이좋게
간격을 두고 주차중입니다.
세대수를 생각하면
늦은 저녁에는 어떨지...
드라마에서나 나오는줄 알았던
야외 건조대도 눈에 띕니다.
주민들이 만들어놓은것 같네요.
이날은
31도에 습도가 너무 높아서
쉽지않은 임장이었습니다...
ㅠㅠ
나무가 원래 의도했던 것보다는
더 높이 큰거같은 느낌
어떤 나무는 건물보다 높이 솟아있네요
화재시 탈출구로 사용가능? ㅎㅎ
호기심을 자아내는
놀이터도 있습니다.
"와 이건 뭐야...?"
딸아이가 놀이기구에
정신팔리기 전에
후다닥 지나갑니다.
에어컨 실외기 거치대를
설치하기 싫은(?)
주민들은
입구 지붕위에
실외기를 달아둔 모습도
눈에 띕니다 ㅎㅎ
뒤쪽으로 보이는
e편한세상 선부역 어반스퀘어
선부연립 1구역 주민들도
같은 꿈을 꾸고 있지 않을까요?
투자 시점으로는
재개발지역은
'조합설립인가' 이후에 들어가야 하지만
아직 조합설립인가 직전...
게다가 안산은 투기과열지구라서
조합설립이후에는
조합원 지위양도가 불가능합니다.
(22년 12월 기준 조정대상지역 해제)
리스크를 안고 있는 초기인 만큼
초기투자금액은
2억원정도로 가능한 상황
VS
(바로 옆단지 24평이 5.6억
33평이 7.5~8억)
다른 방법으로는 안산 부동산 시장을
주시하고 있다가
향후 부동산시장 상황에 따라
안산시가 투기과열지구에서
해제시점
+ 선부연립1구역의
조합설립or사업시행인가 이후시점이
겹치는 타이밍에 노려보는 것도
방법이 될수 있습니다.
"리스크 없는 투자는 없다"
선부연립 1구역
임장후기 마칩니다.
끝.
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