안녕하세요
키세입니다
경기도 안산시
재개발/재건축
임장 2부
재건축 지역으로는
군자주공 9,10단지를
다녀왔습니다.
일시: 2022. 6. 26 (일)
코스
① 선부연립 1구역
② 군자주공 9,10단지
③ e편한세상 선부역 어반스퀘어
군자주공 10단지 > 군자주공 9단지
순서로 살펴봤습니다.
입구부터 대문짝만하게 똻!
<군자주공 9,10단지>
1989년 11월 (32년차)
건폐율20% 용적률100%(!!)
대지지분 15~18평
PC공법(조립식) 아파트로
재건축 정밀안전통과에 매우 유리합니다.
낮은 용적률에서 오는
대지지분으로 사업성이
아주 좋아보입니다.
대문짝만하게 똻! 2
9단지와 10단지가
3개의 필지로 나눠져 있는데
통합재건축을 한다는 점이
특이점이라고 할수있겠네요.
32년된 아파트이지만
외관 관리가 잘 되어 있는 듯한 모습
넓~은 놀이터도 눈에 들어옵니다.
주차장은 부족해보였어요
이중 삼중 주차로 인해
출퇴근 시간대에는
차를 밀고 나가야할것 같은 주차모습
샤시를 새로 한 집이
꽤나 많이 보입니다.
단지내 상가의 모습도 보입니다.
단지내 상가는 구분상가 형태에
대지지분이 상대적으로
작아보입니다.
재건축할때는 상가 조합원들의
의견도 중요하고..
때로는 따로 분리해서 가기도 합니다.
단지 안으로
산책로가 잘 되어 있고
동간 배치는 마냥 넓진 않습니다.
90년대에는 확실히 애들이 많았나 봅니다.
단지크기에 비해
놀이터 부지가 여기저기 다 큽니다 ㅎㅎ
선부역쪽으로 보이는
상권 덩어리...
앵간한건 집앞에서 다 해결가능
9단지 안에 있는 공터
무엇을 하던 공간이었을까...
나름 잔디관리도
되어있는거 같은데...
"낮에 배드민턴 치면 딱이네"
단지안을 둘러보면서 아이들이나
주민들을 보면서 느낀건
"외국인이 많다" 라는 점
생각보다 외국인 비율이 높네요
통계청으로 찾아보니
안산시의 10%가 외국인이라고 합니다.
(대충 80만명중 8만명이 외국인)
9단지도
외관관리가 잘 되어 있습니다.
짧은 잔디 앞마당(?)
크기가 귀엽네요 ㅎㅎ
주말 4시가 넘은 시간...
차들이 벌써부터 빼곡하게 차있습니다.
단지 외곽으로는
산책로가 잘 되어있어요.
할머니 한분이랑 가운데서
딱 마주쳤는데
피해드렸는데도
안지나가시고
절 한참동안 쳐다보십니다.
"날씨가 덥네요 어르신..하하하"
나무 심은 간격을 보면
자연스러움을 추구하는
조경사의 작품인듯...
90년대 스타일이지만
2022년에도
밀리지 않습니다.
9단지 바로 앞에는
선일중학교가 있습니다.
단지, 완충지대 그리고 외곽 인도
단지 울타리가 경계석 정도의 느낌만 있고
초등학생들도 쉽게 다닐만한
높이네요.
개인적으로 높은 울타리 보다는
이런 느낌을 좋아합니다.
군자주공 9,10단지의 현재가격은
가격 3.7 ~ 4억 중반으로
구매가능합니다.
전세는 1.5~1.7억정도
갭으로 들어가려면 2억정도는 필요하네요.
선부역 대장 아파트인
안산 라프리모 33평이 7억정도
실거래가를 형성하고 있으니
시간에 투자하는 재건축
안전마진 3억 정도
바라보는 투자인 셈입니다.
살기좋은 안산
그리고 선부역을 중심으로
이쁘게 퍼져있는 인프라...
청약만 아니었으면 내가 샀겠지만
오늘도 조용히 지인에게 추천
"괜찮다...여기 진짜 사고 싶다"
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