부동산 비밀수첩

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• 신림뉴타운 1~4구역 임장후기 (f.서울대벤처타운역 푸르지오 임장) 안녕하세요 키세입니다. 23.6.24(토) 서울시의 신통기획 1호로 지정된 신림뉴타운 임장을 다녀왔습니다. ​ 3구역이 마침 7월에 분양하기도 하네요. (청약분석 포스팅은 따로 올리겠습니다) ​ ​ 신림선 경전철도 이날 처음타봤네요. 3량이고 주말인데도 승객 많았음. 평일 출퇴근시에는 빡빡하겠구나라는 느낌 (기관석이 없는 구조가 참 신기해요) ​ ​ ① 신림1구역 (신속통합기획 진행중) - 서울대 벤처타운역 초역세권 - 평지 비율이 높고, 도림천과 건우봉을 끼고 있는 배산임수 입지 - 신림시장, 삼성시장들 전통시장이 있음 (재개발 추진에 지연요소로 보였음) - 무허가(뚜껑)매물이 많음. 1구역 건너편으로 4구역쪽으로는 높은 경사가 그대로 느껴집니다. ​ ② 신림2구역 (관처이후 철거중) - 언덕 다수 -.. 더보기
• 인천 연수구 동춘동 한양2차, 연수현대1차 임장후기 안녕하세요 키세입니다. 5.13(토) 동춘동 한양2차, 연수현대1차 임장후기 공유합니다. 1. 동춘동의 매력 - 높은 대지지분으로 인한 재건축 사업성 - 송도의 배후지 - 남동공단의 직주근접성 - 송도 입주가 끝날시점에는 송도 구도심 재건축 순서가 다가올 것으로 생각 - 갭 1.5~2억 사이로 투자가 가능한 투자지역 ​ ​ 2. 동춘동 연수한양2차 - 30년차, 1440세대 - 건폐율 24% 용적률 103% - 24평/30평 방1화1 구성(21평 이상의 높은 대지지분) = 좋은 재건축 사업성 - 계단식 엘베‘없는’ 5층 돈냄새 맡으며 단지안을 활보중 서면초, 인천여중, 인천뷰티예술고를 품고있는 아파트 (초중고품아) ​ ​ 3. 연수현대1차 - 31년차, 1040세대 - 건폐율16% 용적률 111% - 3.. 더보기
• 재건축 아파트 <구로주공1,2차> 임장후기 (f. 구일섬) 안녕하세요 키세입니다. ​ 묻어두기 좋은 서울 재건축 후보지 중 하나인 구로주공1,2단지 임장다녀왔습니다. ​ 임장일 2023. 6. 3(토) 오후 임장코스 좌측에는 서부간선도로 동쪽과 북쪽은 1호선 차량기지와 지상철 노선으로 인해 ​ 주거단지가 갇혀있는 형태라서 '구일섬' 이라고 부르기도 합니다. ​ 1. 준공업지역 + 낮은 용적률로 인해 사업성이 좋은 구로주공 ​ 2. 1단지는 28~33평 중형위주 / 2단지는 14~26평 소형위주 - 대지지분+사업성은 1단지가 높음. - 2단지는 용적률은 낮지만 세대당 대지지분도 낮아서 2단지 단독재건축 추진은 애매해보임. (2단지 소형평수 주민들이 추가분담금을 감당가능할지 미지수) 쾌적한 동간 간격 3. 쾌적한 동간 간격으로 인해 1층도 프라이버시가 어느정도 보장.. 더보기
• 부읽남 정태익 <운명을 바꾸는 부동산 투자수업:실전편> 독서후기 부읽남 정태익 독서후기 부동산읽어주는남자 유튜브로 유명한 일명 부읽남의 책 ​ 22년 폭락기에는 부잃남이라고도 불리며 영끌5적으로 불리는 해프닝도 있었지만 시장이 반등하면서 폭락론자들의 악플은 쏙 들어감... ​ 투자수업:기초편도 있었는데 마인드셋 부분이 대부분이라 목차만 대충 읽고 실전편으로 바로 돌입 ​ ​ P.36 ① 글자에 기대지 말고 현장을 가라 ② 남들이 싫어하는 것을 대신하라 주택 구매 능력 = 대출 감당 가능액 + 기존 보유 자산 저축액×40% / 대출이자 = 대출 감당 가능액 P.59 ① 이 지역의 기업체 수는 얼마인가? ② 이 지역의 아파트 공급 상황과 앞으로 공급 계획은 어떠한가? ③ 교통은 편리한가? 지하철역 개통계획은? ④ 학군은 잘 갖춰져 있는가? 가까운 곳에 학원가가 있는가? .. 더보기
• 송희구 작가 <나의 돈 많은 고등학교 친구> 독서후기+요약 안녕하세요 키세입니다. ​ '서울 자가에 대기업다니는 김부장이야기'로 베스트셀러 작가로 오른 송희구 작가의 후속작인데 ​ 재테크와 인간의 욕심에 대한 이야기를 소설로 재미있게 풀어내는 내용입니다. ​ 가볍게 읽기 좋은데 내용도 제법 울림이 있는 편이라 읽어보시길 추천드립니다. ​ ​ “주식과 부동산은 재화나 서비스가 아닌 자산이야. 사고 팔기를 반복하는게 아니라는 뜻이야. 좋은 것을 사고 모아가면서 인내심을 가지고 오래 보유하기만 하면 돼. 하지만 그 인내심 뒤에 맴돌고 있는 조바심이라는 빌런을 조심해야지.” P.138 ​ “서울대는 정원이 정해져 있어. 그 정해진 인원수를 두고 한국의 영재들이 경쟁을 해. 하지만 부자가 되는 것에는 경쟁이 없어.” P.165 ​ “그런데 왜 다들 부자가 되지 못하는 거.. 더보기
• 무료 음악 스트리밍 어플 추천 : 사운드 클라우드 (네이버 바이브 해지) “6,900원이 결제되었습니다.” 매일 출퇴근길에 듣고있는 네이버 바이브의 1년 구독이 종료된 시점에 새로운 결제알람이 문자에 보였습니다. ‘이거 돈 계속 내야하나?’ 혹시나 싶어 무료 음악어플을 검색해보니 주루룩 나옵니다. 이것저것 찾아보다가 선택한 어플 “사운드 클라우드” 멜론TOP100부터, 최신곡, 뮤직선곡으로 이어듣기까지... 네이버 바이브와 별다른 차이점이 없었습니다. “..매달 7천원씩 버리고 있었네...” 아껴서 S&P500 더 살수 있겠어요. ​ 무료 음악스트리밍 어플 추천 사운드 클라우드 더보기
• 인덕원 퍼스비엘 청약&입지분석. 의왕시 신흥 주거타운 내손동 분양 안녕하세요 키세입니다. 오늘은 경기도 의왕시 청약을 가져와봤습니다. 21년 가장 핫했던 지역중 하나 인.덕.원 국평16억의 전설을 찍었던 엘센트로 바로밑에서 분양 승부를 던졌습니다. 내손라구역 재개발 1. 사업개요 내손 라구역 재개발 대우+GS+롯데 컨소시엄 건폐율16% 용적률299% 14개동, 2180세대 입주예정일 2026년 6월 2. 분양가 49 59 74 84 총 6개 타입이 분양으로 나왔습니다 49타입 5.43~5.64억 59타입 7.71~7.8억 74타입 9.23억 84타입 10.79억 발코니 확장비 49타입 1270~1540만 59타입 1430~1480만 74타입 2030만 84타입 2300만 59타입은 8억+@ 84타입은 11억+@가 예상됩니다. 3. 주변시세 비교 인덕원푸르지오엘센트로 5.. 더보기
• 재테크 추천도서: 이고은 <투자의 재발견> 독서후기+요약 부자가 되려면 활발한 거래가 아니라 자산을 모아야 한다. 바닥과 고점을 예측하기는 불가능. 좋은 자산이라는 확신이 있다면 팔지말고 가져가자. 꾸준히 오랫동안 투자하려면 나의 레버리지 비율이 적정한지 항상 점검해야 한다. 리스크는 대비 없는 투자는 도박이자 투기다. ​ ① 자산은 현금흐름을 가져오는지 여부가 기준이 되어야 한다. 황금알을 낳는 거위를 모아가자. 뿌리자산과 줄기자산의 개념을 언급한 대치동키즈님과 같은 맥락 ④ 현금흐름은 자산의 기본조건이기도 하고, 자산의 가격을 결정짓는 평가기준이 되기도 한다. ③ 가격은 가치, 수요/공급, 통화량의 변화에 따라 변동하는데, 대부분의 자산은 장기적으로 우상향할 것이다. 우상향 믿고 무지성 구매했다가는 망한다. ④ 현금흐름은 자산의 기본조건이기도 하고, 자산의.. 더보기