안녕하세요
키세입니다.
23.6.24(토)
서울시의 신통기획 1호로 지정된
신림뉴타운 임장을 다녀왔습니다.
3구역이 마침 7월에 분양하기도 하네요.
(청약분석 포스팅은 따로 올리겠습니다)
신림선 경전철도 이날 처음타봤네요.
3량이고 주말인데도 승객 많았음.
평일 출퇴근시에는 빡빡하겠구나라는 느낌
(기관석이 없는 구조가 참 신기해요)
① 신림1구역 (신속통합기획 진행중)
- 서울대 벤처타운역 초역세권
- 평지 비율이 높고, 도림천과 건우봉을 끼고 있는 배산임수 입지
- 신림시장, 삼성시장들 전통시장이 있음
(재개발 추진에 지연요소로 보였음)
- 무허가(뚜껑)매물이 많음.
1구역 건너편으로 4구역쪽으로는 높은 경사가 그대로 느껴집니다.
② 신림2구역 (관처이후 철거중)
- 언덕 다수
- 이주완료. 철거중(23년 12월까지로 철거계획)
- 구역이 전체적으로 길고, 경사지역 비율이 높아보였음.
- 주변에 구역에서 제외된 구축 아파트들이 섞여 있음
- 이들(태흥, 벽산블루밍)을 포함한 평탄화 작업이 어떻게 될지 궁금.
2구역의 시작을 알리는 펜스
신림뉴타운을 가로지르는 4차선 도로로 진입하려면 경사가 상당하다.
저 멀리 보이는 신림3구역(...)
③ 신림3구역 (착공)
- 공사 진행중 (신림 푸르지오 벤쳐타운)
- 초등학교 접근성 좋음(초품아는 아님. 도로하나 건너야 합니다)
- 역에서 가장 멀고 언덕
역을 강조하는 아파트특 : 역세권 아님
3구역은 언덕에 걸쳐있는 구조. 단지 내부는 평탄화되겠지만 산쪽은 어떻게 처리할지...
초등학교가 옆에 있지만 도로를 건너야 하네요. 아쉽게 초품아는 아님.
3면이 녹지로 둘러쌓인 3구역. 자연과 함께하는 단지가 되겠네요.
④ 신림4구역 (추진위)
- 추진위 있음(조합설립 전)
- 경사 심한편
4구역에 포함되어 있는 비교적 신축으로 보이는 예지팰리스78차 빌라(총 5개동)
북아현 3구역 다녀올때 딱 이런느낌이었어요...
미친듯한 경사..ㅠ_ㅠ
현재 추진위 사무실로 쓰고 있는 건물
구역지정은 되어 있고
노후도 충족은 되는 것으로 확인되지만
4구역은 아직은 재개발 초기...
조합설립까지는 지켜볼 필요가 있겠습니다.
오세훈 서울시장이 1호로 지정한
신속통합기획 구역
신림뉴타운
신림뉴타운이 개발되면 도림천도 조금 더 걷고 싶은 천변으로 조성되겠죠?
3구역 분양을 시작으로
관악구도 뉴타운의 본격적으로 시동이 걸렸습니다.
입지는
1구역 > 2구역, 4구역 > 3구역 순서로
좋아보였고
개인적으로는
1구역이 유독 눈에 혹하더라구요.
ㅎㅎㅎ
신림뉴타운 임장기
여기서 마칩니다.
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