인천 연수구 동춘동 한양2차, 연수현대1차 임장후기

안녕하세요 키세입니다.

5.13(토)

동춘동 한양2차, 연수현대1차 임장후기 공유합니다.

 

 

1. 동춘동의 매력

- 높은 대지지분으로 인한 재건축 사업성

- 송도의 배후지

- 남동공단의 직주근접성

- 송도 입주가 끝날시점에는 송도 구도심 재건축 순서가 다가올 것으로 생각

- 갭 1.5~2억 사이로 투자가 가능한 투자지역

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2. 동춘동 연수한양2차

- 30년차, 1440세대

- 건폐율 24% 용적률 103%

- 24평/30평 방1화1 구성(21평 이상의 높은 대지지분) = 좋은 재건축 사업성

- 계단식 엘베‘없는’ 5층

밀도있는 녹지(나무) 분포. 숲세권 아파트 느낌 ​

 

 

 

돈냄새 맡으며 단지안을 활보중

 

 

서면초, 인천여중, 인천뷰티예술고를 품고있는 아파트 (초중고품아)

 

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3. 연수현대1차

 

 

- 31년차, 1040세대

- 건폐율16% 용적률 111%

- 33평 단일평수+26평의 높은 대지지분 = 좋은 재건축 사업성

- 계단식 엘베‘있는’ 8층

- 동막초 품은 초품아

- 동춘역 역세권(500m 도보 5분)

- 건폐율이 낮아서 상대적으로 개방감 있어보이지만 조경이나 나무같은 조경은 다소 아쉬움.

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동춘동 중앙에 위치한 중심상권

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4. 부동산 사장님 브리핑

-한양2차는 현재 급매는 다 나간상황 (2월경 이미 정리)

-24평 매매가격은 3.3억부터. 33평 매매가격은 4.0억부터 시작(가격조정전 호가)

-전세가는 많이 떨어져서 24평 1.7억 / 30평은 1.8억 정도에 형성되어 있음.

-전세입자들은 30평보다는 24평을 더 선호한다고 함.

-2억정도 갭으로 투자생각한다고 말씀드리니 연수현대1차 추천

(연수현대1차가 재건축이 빠를것이라고 말함. 계속 파다보니 연수현대1차 거주중인 사장님;;)

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엘베가 있어서 살기 쾌적하다고(?)...

‘쾌적한데 재건축이 빨리된다?’

객관성이 부족하다고 느낌

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-부동산에서 예산이 부족한 사람들은 동남아파트도 추천한다고 얘기함.

(30년차, 1350세대, 건폐율12, 용적률119%, 21평 단일평형, 대지지분 16.6평, 복도식 아파트)

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4. 개인적인 생각

- 한양2차가 연수현대1차보다는 안정적이라고 느낌(가족임장 같이한 아내도 같은 의견)

-45% 정도의 낮은 전세가율이지만 대출여력이 된다면 큰 리스크 없이 재건축 아파트 투자가 가능한 동춘동

-10년 묻어두고 장기 투자로 간다 생각하면 매력적으로 보임

-인천(특히 송도)의 입주물량이 24년까지 많은 상황이라 26년이후 입주량을 보고 진입하면 좋겠다는 생각.