부읽남 정태익 <운명을 바꾸는 부동산 투자수업:실전편> 독서후기

부읽남 정태익 <운명을 바꾸는 부동산 투자수업:실전편> 독서후기

 

부동산읽어주는남자 유튜브로 유명한

일명 부읽남의 책

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22년 폭락기에는 부잃남이라고도 불리며

영끌5적으로 불리는 해프닝도 있었지만 시장이 반등하면서

폭락론자들의 악플은 쏙 들어감...

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투자수업:기초편도 있었는데

마인드셋 부분이 대부분이라

목차만 대충 읽고 실전편으로 바로 돌입

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<손해보지 않는 부동산 투자법> P.36

① 글자에 기대지 말고 현장을 가라

② 남들이 싫어하는 것을 대신하라

 

주택 구매 능력 = 대출 감당 가능액 + 기존 보유 자산

저축액×40% / 대출이자 = 대출 감당 가능액

 

<입지를 분석할 때 꼭 알아야 하는 것들> P.59

① 이 지역의 기업체 수는 얼마인가?

② 이 지역의 아파트 공급 상황과 앞으로 공급 계획은 어떠한가?

③ 교통은 편리한가? 지하철역 개통계획은?

④ 학군은 잘 갖춰져 있는가? 가까운 곳에 학원가가 있는가?

⑤ 상업 시설은 충분한가?

⑥ 여가 시간을 보낼 만한 시설이 잘 갖춰져 있는가?

⑦ 이 집 또는 이 지역에서만 누릴 수 있는, 다른 사람들이 부러워할 만한 무언가가 있는가?

⑧ 그 밖에 다른 호재들이 있는가?

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학군 때문에 비싸지는게 아니라 비싸지면 학군이 좋아진다. P.74

 

<매물 볼 때 반드시 확인해야 하는 6가지 요소> P.108​​

① 조망

② 소음

③ 냄새

④ 빛(채광)

⑤ 물(습기, 누수, 수압, 곰팡이)

⑥ 구조

 

<임장 실수를 막아주는 5가지 마음가짐> P.112

① 적어도 세 번은 방문하라

② 오전10시~오후2시에 방문하는 것이 유리하다.(세입자과 중개인 모두 한가한편)

③ 최소한 5명 이상의 공인중개사를 만나라

④ 시간을 들여 내부를 충분히 살핀다.

⑤ 사진과 메모를 남겨라.

 

<전세끼고 매매하는 법> P.157

① 기존 임차인이 있는 경우: 전세 계약의 모든 것을 승계한다.

② 집주인이 살고 있거나 공실인 경우: 세입자를 새로 구해 잔금을 치른다.

 

<최소한으로 최대의 효과를 내는 4가지 노하우> P.181

① 인테리어의 80%는 도배와 장판이다.

② 조명만 바꿔도 다른 집이 된다.

③ 큰 공사를 최대한 줄여라. (살릴 수 있는건 살려라)

④ 대략적인 인테리어 비용을 알면 두렵지 않다.

 

“결국 투자를 잘 하는 사람은

고점과 저점을 잘 맞히는 사람이 아니라,

전체적인 방향성과 변곡점을 빠르게 알아채는 사람입니다.”

P.191

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가장 기본적인 걸수도 있는데

지금까지 내가 읽었던

부동산 책에서는 다루지 않았던

"전세끼고 매매하는 법"에 대해서 자세하게 기술했다.

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누군가는 기초중에 기초라고 생각하겠지만

초보 투자자들(나도 포함해서)을

배려한다는 점에서

꽤나 친절하다고 느꼈던 책.

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경매쪽 경험이 많은지

뒷부분에 경매에 대한 부분으로

꽤나 페이지를 많이 편성했지만

​

내용은 맛보기 수준이었음.

(경매는 사실 이런거야~ 정도)