재테크 추천도서 : 김학렬(빠숑) <인천 부동산의 미래> 독서후기+요약

재테크 추천도서 : 김학렬(빠숑) <인천부동산의 미래> 독서후기+요약

 

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<인천 지역별 주요 코멘트>

 

*인천에서는 부평역, 인천시청역, 송도역 주변으로 봐라*

 

1. 연수구

① 인천의 강남 – 송도

① 연수구 자가비율 58.4% - 자가비율이 낮다는 것은 미래가치를 보고 투자한 사람들도 많다는 뜻.

② 자가비율이 지역전체 비율보다 낮으면 미래 가치가 있다.

+ 갭투자도 송도, 장기투자도 송도

 

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2. 부평구

① 정비사업(재건축 재개발) 지역에 주목 (7호선 라인)

+ 7호선 라인에 있는 모든 호재를 받는 부동산에 주목(신축이면 더 좋고)

 

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3. 남동구

① 인천에서 가장 많은 일자리 (공단)

② 남동공단 일자리 증감 확인

③ 구월동, 간석동, 논현동, 만수동

④ 인천시청역(GTX-B)

+ 일자리와 교통호재가 함께 있는 지역

 

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4. 서구

① 청라와 검단, 그리고 루원시티 (공급에 따른 인구증가)

② 현재진행형인 호재

+ 검단신도시는 오르락 내리락을 반복할 것.

 

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5. 미추홀구

① 가장 오래된 도심. 그렇기에 정비사업이 가장 활발한 곳

② 정비사업 해제구역 주의

③ 인천시청역(GTX-B)

+ 정비사업이 몰린 지역에 주목하라.

 

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6. 중구

① 영종도

② 신축 아파트 선호도 높음

③ 구축 아파트 매수는 주의

+ 거주민들이 좋아할만한 상가나 시설 입지에 주목

 

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7. 계양구

① 계양신도시 (20평대 위주의 신도시. 30평대 아파트에 주목)

② 가장 저평가 지역 (반대로 리스크도 존재)

+ 입지가 괜찮은 30평대 아파트를 찾아라.

 

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8. 동구

① 낡고 싸다. (인천에서 가장 낮은 평단가를 가진 지역)

② 단타 비추. 가치투자도 비추

+ 정비사업만 보자.

 

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아직은 소액으로 도전 가능한 인천 재개발, 재건축

 

가장 좋은 곳이 가장 리스크가 적다.

아파트 투자라면 기승전 송도.

 

서울에 아파트를 산다면 강남 서초인것처럼

인천에 아파트를 산다면 송도가 제일 포텐이 높다.

 

내가 주시하고 있는 단지. 송도 풍림아이원

현재 송도는 가격조정도 많이 된 상태.

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BUT!

인천내 재개발은 사업성이 있어도

원주민이 의지 없는 곳도 다수있기에

각별한 주의가 필요.

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최소 사업시행인가 이후 물건만 보자.