-상계뉴타운 1부 -
안녕하세요
키세입니다.
"서울 재개발 구역 중
가장 저렴하게
투자할 수 있는 곳이 어딘가요?"
라고 물으면 나오는 곳이죠
"상계뉴타운으로 가세요"
이번에은 서울의 북쪽 끝
노원구 상계동
상계뉴타운 임장을 다녀왔습니다.
일시 : 2022년 5월 29일 일요일
11:00~13:30
코스
4구역 > 6구역 > 5구역
1구역 > (3구역) > 2구역
여기가 상계동 이긴 한데
당고개역에서 내리는데...
'당고개 뉴타운'은
어감이 좀 별로였나봅니다
ㅎㅎㅎ
1부에서는 4,5,6구역
2부에서는 1,2 구역을 살펴보겠습니다.
당고개역에 내리자마자 보이는
상계 5구역의 전경
"이야~ 대지지분이 보인다 보여!!
지붕에 방수도 안될정도네?"
입가에 침이 벌써 줄줄 흐릅니다.
4호선 전철이
여기서는 지상 고가로 다닙니다.
주변에는 다소 소음이 있을수도 있겠네요.
재개발 하면서
지하철로 바꿀순 없을까?
라는 생각도 드는데...
건너편 수락산당고개 지구공원
어르신들이 삼삼오오 모여서
광합성 중이십니다.
'거 햇볕쬐기 좋~은 날이군'
4구역 앞에 있는
상계초등학교
슬슬 4구역이 보입니다.
<상계 4구역 노원 센트럴 푸르지오>
2020년 1월 입주(3년차)
810세대
건폐율 20% 용적률253%
19~42평 분포
24, 33평이 제일 많습니다.
세대당 주차 1.1대
상계초등학교 초품아 아파트
서쪽으로 귀임봉
동쪽으로 불암산의 자연환경 숲세권
상계역 상권도 가깝고
주변에 다른 아파트 들도 모여있는 편이라
거주환경도 조용한 편입니다.
24평은 10.15억
33평은 12.4~12.5억
거래기록이 있습니다.
상계제일중학교가 가까운데
학업성취도 71.2%
노원구 중계동이
서울 3대 학군지인걸 감안하면
노원구 24위..
뉴타운 완성이후에는
새롭게 학군지도 개편될 여지가 있지만
아직까지는 soso 합니다.
지하주차장
높이는 2.1m로 택배차 진입은
어려워보입니다.
단지내 조경은 깔끔합니다.
"20년식 푸르지오인데 평타는 쳐야지..."
좋은 아파트 몇개 보더니
눈이 높아져버렸지만
충분히 만족스러운 조경이었습니다.
ㅎㅎㅎ
주민공동시설이 지상에 있군요
카페가 보입니다.
"핸드메이드 수제디저트라...
핸드메이드=수제 아닌가?;;;"
강조하실꺼였으면
'손으로 직접 만든 핸드메이드 수제디저트'
어떠신지? ㅋㅋㅋ
사장님 손을 직접 보고
악수하려는 욕심을
잠시 접고 이동합니다.
도서관도 바로 옆에 있습니다.
단지 구경을 마치고
기념으로
문주 한번 찍어주고 6구역으로 이동
나오면서 옆을 보니깐
상계 대림아파트가 보입니다.
34년차 아파트네요.
건폐율26% 용적률269%
예비안전진단 통과 현수막이 보입니다.
대지지분이 평균 9평 정도로
재건축에 추가 분담금이
불가피할 것 같은데..
어떤식으로 추진할지 궁금해지네요.
상계뉴타운 4구역 6구역
주변으로는
아파트들이 많이 모여있는
주거지역입니다.
<상계6구역 노원롯데캐슬 시그니처>
2023년 6월 입주예정
1163세대
건폐율20% 용적률304%
세대당 주차 1.2대
덕암초
상계제일중이 도보권
단지 전반적으로
동쪽 불암산 뷰가 펼쳐집니다.
특이한점은
단지가
분리되어 있습니다.
101~104동
104~110동이 각각 뭉쳐있는 구조
덕릉로가 갈라놓고 있네요.
4구역 푸르지오
6구역 롯데캐슬
1군 브랜드로 형성된
상계뉴타운 남쪽
벌써부터 기대가 됩니다.
<상계 5구역>
1,463세대 예정
현재 조합설립 완료
상계뉴타운 평지지역
조합설립이 2009년으로
사업시행인가 신청이 지연되고 있습니다.
이래저래 사연이 많았나봅니다
상계뉴타운중에서는
가장 좋은 역세권 입지
+평지입지를 가지고 있습니다.
주변 상권이 있지만
많이 낙후되어 있습니다.
자전거 도로도 없고...
인도도 좁은 상황
6구역이 입주하고
5구역이 사업까지 완료되면
주변 도로상황도
천지개벽할 것 같습니다.
나이많은 다세대 주택을 받치고 있는
흰색 기둥들
조선식 필로티 주택인가...
건너편으로 아파트 단지들도 보입니다.
저쪽은 존치구역이에요
2009년 조합설립된 이후
벌써 13년이 지났으니...
5구역 건물들의
노후도는 뭐 말할것도 없습니다.
절도 보입니다.
나...나마스떼...
주지스님의 주차실력이 보통이 아닙니다.
<상계동 건영아파트>
2003년 11월(20년차)
87세대
건폐율59% 용적률 396%
지하철역 바로 위에 있지만
적응되서 생활할만 하다는
주민들의 후기가
눈물이 납니다.
이제는 새 아파트 가셔야죠!
지형이 오르락 내리락 하지만
평탄화 작업을 하면
크게 문제없는 수준이었습니다.
넓은 버스정류장 부지도 있네요
이 땅의 주인은
부자의 반열에 오르시는건가...
멀리 보이는
성림아파트 앞까지가
상계5구역입니다.
2부에서는
사업진행속도가 빠른
상계뉴타운 1,2구역으로
가보겠습니다.
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