2월 20일 일요일
3기 신도시 예정지인
교산신도시 임장을 다녀왔습니다.
신도시 임장이라고는 하지만
아직 토지보상도 다 진행되지 않은 지역을
임장하는 것이지요.
비닐하우스 투성이겠지만
현장 모습은
또 궁금하기도 하고...
해서!
※ 오늘은 가족임장으로 다녀왔습니다.
하남 교산신도시 KEY WORD
"사전청약 선호도 1위"
"총 공급 33,000호 예정"
"여의도공원 약 10배"
"3호선 연장예정"
코스
고골계곡 앞 공영주차장
> 교산신도시 남부예정지
> 교산신도시 북부(A2BL 사전청약 지역)
2시간 정도만 돌았습니다.
영상1도인데 산바람이 제법 쌀쌀했고
아이의 건강을 생각해서
무리하게 오래 돌지는 않았습니다.
START 고골계곡 앞 공영주차장
공영주차장이라고는 하지만
조그마한 차고지 느낌
당연하겠지만 토지보상은
제대로 속도내기 힘들 예정입니다.
LH는 거저먹을려고 할테고
원주민들은 보상금 제대로 받으려고 버티고
매년 공시지가는 계속 오르는데
굳이 미리 보상받고 나가겠습니까
버티고 버티다가 제대로+최대한도로
받는게 국룰
컨테이너식 공장이 제일 많이 보입니다.
겨울이라 물줄기가 가늘게 흐르는
덕풍천의 모습
이 덕풍천을 중심으로 교산 신도시가
배산임수의 풍수지리를 따라
개발될 예정
제가 기관지가 예민한 편인데요
공기가 참 좋더라구요.
주변을 딱~ 둘러보니
좌로는 금암산(321m) 이오
우측으로 객산(292m) 이니
남쪽으로 남한산(522m) 마저
어찌 공기가 맑지 않으리오~
덕풍천 주변 좌,우로는
평지가 많이 보입니다.
딱 봐도 주택짓기 좋은 땅의 스멜이~
주민들과의 합의엔
많은 시간과 과정이 필요할 예정...
투기꾼집단?
현 LH의 이미지...
대선 이슈때문에 요즘 조용하긴 하지만
사람이 바뀌지 않으면
내부문화가 그리 쉽게 바뀔수 없죠...
직장생활 하시는 분들
다들 아시잖아요? ㅋㅋㅋ
교산신도시 남쪽~중앙쪽은
토지보상이 진행 중이라
아직 전혀 개발될 땅의 모습은
예측하기 어렵습니다.
교산신도시 개발지도와
네이버 지도를 몇번이나 겹쳐보면서
주변을 둘러보게 됩니다.
'저기가 교산을 통과하는 3호선 라인 부지인데
어쩌구 저쩌구...'
교산의 미래를 설명하는 아빠와
영문도 모른채 끌려가는 딸
"뛰자!"
임장속도가 좀 느릿느릿한거 같아서
딸아이 손을 잡고 뛰어봅니다.
앗...
딸의 체력이 벌써 고갈됩니다;
남은 구간은 차로 이동하기로...
차를 타고
교산신도시 북쪽으로 올라왔습니다.
백송한신 아파트(29년차, 641세대)
건폐율20% 용적률219%
20평 5.5~6억
백조현대아파트(29년차, 880세대)
건폐율 19% 용적률235%
20평 6.0~6.45억
하남검단산역
역세권 아파트
덕풍천 산책로
하남시청이 바로 배후에 있습니다.
천현초등학교도 도보권
여러가지 요소를 따져보면
생각보다 가격이 착합니다.
연차를 생각하면
실거주+재건축 투자로 괜찮아 보이네요.
은행뉴서울 한신동부쌍용 아파트
(29년차, 1360세대)
건폐율18% 용적률220%
37평, 48평 대형평수만 있네요
37평 7.1~9.25(편차가 ㄷㄷ;)
48평 10.3~10.7억
이번 교산신도시 사전청약지역인
A2BL
하남 구도심 아파트 옆에 붙어있어서
인프라 형성 완료
초,중학교가 도보권에
5호선 하남검단산역 도보이용가능
스타필드도 가깝습니다.
실거주 만족도는
좋아보이네요 +ㅅ+
하남시청역을 지나면서
교산신도시 임장 종료!
서울 강동구에서 15분거리에
이런 시골같은 분위기의
땅이 있다는 것도 신기하고
한편으로는 사전청약 당첨되고
다른 청약 흘려보내면서 기다리는게
과연 맞는건가
싶은 생각도 들더라구요.
토지보상이 빨리 완료되서
사전청약뿐만 아니라
민간청약도 빨리 추진되길 기도해봅니다.
이번 임장후기
끝.
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