안녕하세요
키세입니다.
이문휘경 뉴타운
임장후기를 전해드릴까 합니다.
일시
2022.3.6 10:40~13:40
코스
이문3구역 > 이문1구역 > 이문래미안1차
> 이문2구역 > 이문4구역 > 휘경SK뷰
코스만 보면 심플하죠?
근데 심플한 이유가 있더라구요. ㅎㅎ
출발해봅시다.
외대앞역에 내리자마자
역내에서 보이는 이문3구역 공사현장
집에 있다가
'열차가 들어옵니다'
소리 듣고 뛰어도
지하철 탈수있을만한 거리네요 ㅋㅋㅋ
지하철 역사 주변 상권
휴일이라 그런지 한산했습니다.
가운데 공연장 같은 곳이 있고
주변이 차로도 되어 있어서
상권이 막 좋아보이진 않더라구요.
반대편에 카페가 있어도
굳이 길 건너 가지 않는 심리랄까?
이런 상권투자는
신중해야 하겠죠.
그래도
이문1,3 구역 입주로 인구가 늘어나면
상권이 더 발달될 수 있을것 같습니다
이문3구역 공사펜스를 따라서 가봅니다
임장하면서 느꼈던건
이문3구역은 평지지형이 많더라구요.
<이문3구역>
23년 상반기 분양예정
분양가 평당 2,300~2,500만원
외대앞역 초역세권
단지 주변으로 기존상권 인프라가 있으며
입주후 발전가능성 있음
주변 학교(한국외대, 경희대, 한예종) 산책로 활용가능
구역 대부분이 평지로 구성
이문1구역쪽으로 이동하면서
서서히 경사가 시작됩니다.
한국외대랑 딱 붙어있는 이문1구역
이문1구역은
천장산 근처에 위치하고 있어서
경사가 제법 있습니다.
단지내는 평탄화 작업을 하겠지만
동간 이동시 계단이 어느정도 있을 것 같네요.
<이문1구역>
23년 상반기 분양예정
분양가 평당 2,200~2,400만원
주변 학교(한국외대, 경희대, 한예종) 산책로 활용가능
약간이긴 하지만 경사가 있다고 느꼈습니다.
이문1구역의 경사를 한눈에 볼수있는 사진
1구역 남쪽에서 찍은 사진입니다.
저~뒤쪽에 산처럼 솟은 지형이 보이시나요?
저런 지형은 나중에
어떤 방식으로 처리가 될지 궁금해지네요.
이문1구역 주변에는
대학생들을 위한 원룸, 빌라가 많이 보입니다.
밖에 나와서 담배피는 학생들이
자주 보이더라구요.
공사소음때문에
낮에는 시달릴텐데 안습 ㅠㅠ
<이문래미안1차 아파트>
2001.11월입주 (22년차)
379세대
건폐율18% 용적률 234%
주차 세대당 1.6
단지가 도로를 기준으로 나뉘어져 있습니다.
역에서 제법 떨어져 있다보니
요즘 서울 아파트 시세치고는 저렴한 편이네요.
이문1구역, 3구역이 개발되면서
자연스럽게 뉴타운 호재를
같이 누릴것 같은 위치였습니다.
한예종 안에서 본 이문1구역 공사펜스
이렇게 보니 또 제법 높이가 있습니다...
한예종 안에는 지역주민들을 위해서
캠퍼스를 상시 개방해 놨더라구요.
학교다 보니깐 조경도 잘 되어있긴 한데...
현재 한예종 이전도 추진되고 있는걸로 알고 있어서
이쪽 부지는 추후 어떻게 사용될지도
궁금해지네요.
(성북구는 지키고 싶어하고,
과천, 송파,고양,파주 등이 유치경쟁중)
이문2구역 쪽으로 이동해봅니다.
<이문동 신이문금호어울림>
2008.10월입주 (15년차)
166세대
건폐율23% 용적률 196%
주차 세대당 1.1
도로 건너편 이문초 위치
바로뒤에는 이문e편한세상
이문2구역은 경사면 경사
노후도면 노후도
주차도 힘들어보이는 골목길
2구역이 왜 정비구역에서 해제됐을까
궁금해지네요
지금은 역세권 공공임대주택(역세권 시프트)
로 추진되고 있다고 하네요.
개똥 안치우는 사람들 싫어요...
이문2구역의 모습
경사가 높은데 막다른 길이 많아서
많이 헤맸습니다.
생활의 격차가 한눈에 보이네요
어르신 한분이 자전거에서 내려서
끌고 올라가시더라구요.
경사를 표현할 수 있는 모습이라 담아봤습니다.
이문2구역은 보시는것처럼
주차할 자리가 없습니다.
일반통행은 커녕 주차자리가 안나오더라구요
그래서 신이문역 지하도에는
이렇게 지하도 한쪽이
주차장으로 변해있습니다.
여기 주정차 금지구역인거 같은데...
도로 주변 인도도 제대로
정비되어 있지 않은 모습입니다.
'유모차는 어디로 지나가야 하지?'
이문4구역을 지나
휘경동 도착!
<휘경SK뷰>
2019.6월입주 (4년차)
900세대
건폐율21% 용적률 300%
주차 세대당 1.2
24평 11~11.45억 / 전세가 6.0~6.7억
34평 13.5~14.25억 / 전세가 7.5~8.0억
39평 거래내역X / 전세가 8.0~8.2억
41평 거래내역X / 전세가 8.0억
이문휘경뉴타운 선발대 + 현 대장아파트
단지 출입하는 외부인+외부챠량 철저히 통제중
외대앞역까지 5분거리
중랑천 가까워서 산책로 활용 GOOD
사진좀 찾아보니 조경도 이쁘던데
직접 못찍어서 아쉽네요.
외부차량 주차비 부과로
주차장을 통제하는 점이 눈길이 가네요.
입주민 입장에서는
아주 쾌적한 주차장관리가 될것 같습니다.
이문2,4구역은 빌라가 다닥다닥 붙어있어서
주차가 불가능하기 때문에
주차 얌체족들을 잡아내기 위해
입주민들이 강수를 둔 것 같습니다.
역 근처에는 신축 오피스텔도 있네요.
<이문휘경지웰에스테이트>
140세대 오피스텔
46A(9평) 분양가 2.4억 / 전세가 1.65~1.85억
외대앞역에 도착하면서 임장종료!
이문뉴타운 임장 총평
① 생각보다 대중교통은 불편하다.
제가 사는 강동구에서
3번을 갈아타야 하는 위치 ㅠㅠ
여의도나 종로3가 직주근접성은 괜찮고,
강남역도 2번은 갈아타야 되더라구요.
② 그럼에도 불구하고 '뉴타운'
구역과 구역사이에 빌라가 있는게 아니라
구역끼리 바로 붙어서 대단지 아파트로 조성
다 입주하고 나면 동북권에서는
정말 멋드러진 뉴타운이 나올것 같네요.
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