안녕하세요
키세입니다!
1부에 이어서
이천 재건축 아파트 임장 2부
이어가 보겠습니다.
1부에서 청자 아파트를 본후
설봉아파트로 발걸음을 돌렸습니다.
차로 이동하면서 아파트만 보기보다는
주변의 인프라를 확인하면서
생활권이 실제로 어떤지 봐야겠지요.
이천초등학교를 지나서
조금 내려오다보면
NC백화점
+ 장터거리 시장이 나옵니다.
전통시장의 느낌이 물씬 나는 곳입니다.
일요일 대낮부터 술 한잔
거하게 드시고
어르신이 싸우는 목소리가 들립니다.
'대낮부터 술먹고 행패라고?'
가까이 가보니 분식점 앞에서
어르신이 고함을 치는게 보입니다.
"마! 내가 말이야! 오뎅 2개 먹었는데!!
왜 4개값을 내라는거여!"
"어르신... 손에 들고 있는
빈 꼬치 4개는 말이되구?"
......
가게 주인 아줌마가
조용한 어조로 상황을 정리시키는 걸 보면서
발걸음을 돌려 계속 이동합니다.
시장을 지나니
작은 개천이 보입니다.
지도상으로 보니
설봉산+설봉저수지에서 내려온 물이네요.
주변 대로변으로도 주차가 빽빽합니다.
아파트가 적은 관고동은
주차 자리가 좀 부족해 보입니다.
물이 정말 맑더라구요.
개천의 시작점
경충대로를 타고 올라갑니다.
올라가는길 낡은 주택(?)이 보입니다.
"오..단독?
선생님은 재건축 안하세요?"
주택 한쪽 벽에 그어진 금이
세월을 말해줍니다.
어라...?
올라가는 도중에
인도가 없어집니다 -_-;
아니 이러면 사람들은
어디로 걸어다니나?
트럭사이를 헤치고 나오니
다시 도로가 이어집니다.
서울에서는 요즘 이렇게
길에 전동 퀵보드 방치하면
신고당합니다...
설봉 아파트 입구에 도착!
오르막길이 약간 있었지만
부담스러운 정도는 아니었습니다.
10-2. 설봉아파트
1986년 10월(37년차)
145세대
용적률 129%
대지지분 평균 18.6평
외벽은 낙서를 한듯
페인트가 녹아서 흘러내린듯
재도색 따위는 필요없다는 듯
움직이면 쇳소리를
강하게 낼것 같은
동별 입구의 모습
단지 형태는 비슷했지만
층수도 동마다 다르게 되어 있었습니다.
반대편 산호1차 아파트
약간의 단차가 있는 모습을 확인할수 있습니다.
1.3~2.2억 아파트에서
G80...
개취라고는 하지만
이질감이 느껴집니다.
"당신은 카푸어인가요
몸테크중인 투자자인가요"
지상주차장만 있어서
주차자리마다 차가 있습니다.
분리수거 구역의 모습
분리수거 구역 바로 옆에
휴게실이라...
부모님 휴게실이라고 하기엔
냄새와 벌레가
ㅠㅠ
시내쪽에서 오는 주민들은
정문이 아닌
쪽문을 통해 올것 같네요.
3층으로 구성되어 있는
럭셔리 동...?
미친듯한 사업성
넓은 대지지분이 이해가 갑니다.
북쪽의 입구쪽도 높이가 있습니다.
대충 발그림으로 정리하면
대충 이런느낌...
재건축시에는 어느정도 평탄화가 진행될테고
경충대로쪽을 약간 옹벽으로 만들더라도
가용가능한 대지가 넓어지는 형태가 가능할지도...?
사람들은 신축 아파트를 보면서 설레지만
전 무너져 내릴거 같은 아파트를 보면
설렙니다.
"설봉...너 갖고싶다"
멀리 경기도의료원 이천병원
그리고 이천벽산블루밍 아파트가 보입니다.
단지내에서도 제법 높낮이가 있습니다.
이분은 카푸어...
주차 똑바로 안하십니까
좋은차 타시는 분들 많지만
좋은 인성이 비례하는 경우는...
ㅠㅠ
단지내에 슈퍼
주인 어르신이 안쪽에서 부채질을 하면서
들어오라는 눈빛을 보냅니다.
단지 근처에 있는 어린이집
11. vs 이천자이
최근에 이천의 첫 자이! 라면서
분양한 이천 자이더파크
평균경쟁률 24대 1로
흥행완판됐습니다.
이천자이더파크와
설봉은 비슷한 입지를 가지고 있습니다.
그리고 설봉아파트 재건축은
현재 관리처분인가를 앞두고 있습니다.
시공사는 대림건설
'이편한세상' 역시 이천에서는
첫 분양입니다.
글을 쓰려고 지역조사했던
시점에서는 2.3억짜리 매물이 있었는데..
그새 팔려나갔네요 쳇...
12. 단점이라면...?
북쪽의 청자
서쪽의 설봉
둘다 좋은 재건축 사업성을 가지고있고
추진속도도 빠릅니다.
다만, 이천 중심상권에서는
다소 거리가 있습니다.
청자는 주변학군이 있지만
여학교 중심이라는점과 언덕에 위치한 점
설봉은 학군이 없어서
추후 학군지의 메리트는 애매하다는 점
현재 이천의 중심개발지역은
증포, 송정, 안흥동이 있는
동쪽에서 진행되고 있는 점 등
여러가지 고려해봐야 할
요소들이 있습니다.
13. 마무리
"그럼에도 불구하고 눈에 보이는 시세차익 아파트"
꾸준히 늘어나는 인구와 세대수
이천에서 몇안되는 재건축 아파트
중리택지지구+이천역세권지구
개발로 인한 남+서쪽의 변화 등
단점보다는 장점이 많은 지역입니다.
소유주 분들 부럽네요..
저도 하나 갖고 싶습니다.
ㅎㅎㅎ
이것으로
이천 재건축 아파트 임장후기를
마칩니다.
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