-고덕 1부 -
안녕하세요
키세입니다.
오늘은 강남4구라고 불리고 있는
강동구 고덕동+상일동
일명 고덕 아파트 임장을 다녀왔습니다.
고덕은 강동구에서
가장 동쪽 끝에 위치해있음에도 불구하고
일자리 (고덕비즈밸리)
교통(5호선+9호선 연장)
학군(명문고+학원가)
자연환경(공원+고덕천)
대단지 신축아파트가 밀집된
모든것을 갖추고 있는 입지입니다.
9호선 연장 호재
강동구 중,고등학교 상위권은 고덕동+상일동
지역 주민들의 높은 급여수준
신축아파트 대단지가 형성되어 있어서
강동구의 시세를 리딩하고 있는 곳입니다.
강동구 대부분의 최고가격 갱신을
고덕에서 이루어지고 있습니다.
고덕동 서쪽의 명일동도
재건축 바람이 한창 불고 있어서
향후 기대감이 증폭되고 있는 지역이죠.
강동구 아파트를 매수하려는 지인에게
명일동 재건축 아파트를 추천했는데
이런저런 이유로 안사더라구요...
(나중에 후회해도 소용없다...)
서론은 이쯤하고...
일시: 2022.5.8. 16:00~18:00
이날의 임장코스!
(1부)롯데캐슬 베네루체
▶ 고덕센트럴아이파크 ▶ 고덕자이
▶ (2부)고덕아르테온 ▶ 고덕그라시움
▶ 고덕숲아이파크
오늘은 가족임장!
중간에 소나기가 간헐적으로 오는 바람에
구름낀 날씨가 다소 아쉬웠지만 강행했습니다.
사진이 많아서 고덕편은
1·2부로 나눠서 작성하도록 할게요.
출발!
< 롯데캐슬 베네루체 >
2019년 12월 입주(4년차)
건폐율18% 용적률249%
1,859세대
세대당 주차 1.3대
지하주차장 4층까지 있음.
쾌적한 주차공간
단지내 경사있음.
단지내 커뮤니티 잘되어 있음.
상일여중, 상일여고, 상일미디어고 인접
상일동역까지 800m 도보 10분
남쪽부터 서북쪽까지
상일동산+명일근린공원+상일근린공원
으로 숲에 둘러쌓여있는 숲세권 단지
강동경희대병원 자차 3분거리
고덕상권이 단지 동쪽에 몰려있어서
풍부한 먹거리 인프라환경
주상복합 아파트도 아닌데 지하주차장이 4층까지 있는게 놀랍네요.
1.3대라서 주차가 여유있을까?
했는데 살고 있는 지인말로는
생각보다 엄청 넉넉하다고 합니다.
서울은 확실히 차쓰는거보다
지하철이 빠르긴 하죠...
단지는 대체로 완만한 편이나
유모차 끌기에는 다소 부담스러운 곳이
몇군데 보입니다.
유모차를 끌고 올라오면서 헉헉대는
젊은 엄마를 보았지만
차마 사진에 담진 못했어요 ㅠㅠ
조경을 이쁘게 잘 해놨습니다.
꽃구경 나무구경에 바쁜 우리딸...
한 여름에는 보기만 해도
시원해 보이겠네요.
단지내 입구
깔끔학 세련된 디자인이
눈에 띕니다.
단지내 내리막 경사
걷는데는 soso
자전거나 퀵보드를 보유
자녀 부모님들은 주의가 필요합니다.
커뮤니티시설이 깔끔하게 잘 되어 있습니다.
단지내 커뮤니티
도서관과 카페
깔끔하고 조용한 분위기입니다.
옆에는 헬스장도 있어요.
25평은 14억 찍고 살짝 하락
(5.9기준 네이버부동산 12.1~12.5억)
33평은 16.85억 찍고 살짝 하락
(5.9기준 네이버부동산 15.2~15.5억)
< 고덕센트럴아이파크 >
2019년 12월 입주(4년차)
건폐율19% 용적률249%
1,745세대
세대당 주차 1.4대
도로 하나두고 고일초, 고현초 인접 아파트
강동경희대병원 자차 3분거리
상일동역까지 500m 도보 5분거리
남쪽~서남쪽으로 명일근린공원 녹지뷰
단지에 들어섰을땐
어라...동간 간격이 좀 붙어있지 않나?
라는 생각이 들었습니다.
하지만 안쪽으로 들어오니깐
쾌적 합니다.
넓은 단지내 산책로좀 보세요
ㄷㄷㄷ
요즘 아파트 조경에
작은 호수는 필수인가
여기도 있습니다 ㅎㅎ
물 좋아하는 우리딸
5살 아이의 시선에서는
숲속 개천에 놀러온 기분이겠죠?
"앗 들어가면 안돼!"
잠깐 사진 찍으라 한눈 판 사이
임장시작하자마자 집으로 갈뻔...
단지내 메인 산책로를 중심으로
조경이 이쁘게 된 모습입니다.
날씨가 화창했으면 더 이뻤을텐데...
25평은 14.5억 찍고 살짝 하락
(5.9 기준 네이버부동산 12.1~12.5억)
33평은 16.35억 찍고 살짝 하락
(5.9 기준 네이버부동산 15.2~15.5억)
< 고덕자이 >
2021년 1월 입주(2년차)
건폐율16% 용적률244%
1,824세대
세대당 주차 1.3대
고일초 초품아 아파트
도로를 건너지 않아야 진정한 초품아!
경사가 있지만
단지내 평탄화 작업으로
단지 안은 평지라고 느껴집니다.
상권이나 음식점은 단지 남쪽으로 이용가능
동쪽으로 고덕천 산책가능한 천세권
상일동역까지 500m 도보 5분거리
조경이 잘 되어 있다고 느껴질정도로 깔끔한 단지내부
건폐율 16%
건폐율 1~2% 차이 뭐별거 있겠나 싶지만
실제로 넓은 공간처럼 느껴지는 동간 간격,
광장처럼 멋지게 해놓은 곳도 있습니다.
넓은 광장이 사진에 다 담기지 않네요
고덕 아파트들은 대단지가 많아서
조경도 힘이 똻 들어가 있습니다.
물만 보면 환장하는 우리딸
관리 받는듯한 느낌의 조경수들
아이들뿐만 아니라
어른들이 보기에도 이쁜 단지였던거 같아요.
개인적으로 와이프가 뽑은
고덕에서 제일 이쁜 아파트
고덕자이는 현재 매물이 많지 않습니다.
25평은 13.6억 찍고 살짝 하락
(5.9 기준 네이버부동산 13.5~13.8억)
33평은 16.8억 찍고 살짝 하락
(5.9 기준 네이버부동산 15.5~16.5억)
다른동네와 다른 점이랄까...
고덕은 신기한게 단지마다 외부인을 막는
울타리가 없습니다.
지하철 이용시 자유롭게
타 단지안으로 들어갈 수 있는 쾌적함.
(덕분에 편한 임장 가능)
고덕을 노리고
계신분들이 많지만
그놈의 대출규제때문에
가격이 눌려있습니다.
서울 강남4구
진입의 시작
고덕은 어떨까요?
2부에서는
고덕의 대장단지인
고덕 아르테온, 고덕 그라시움
임장후기로 돌아오겠습니다.
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