안녕하세요
키세입니다.
장위뉴타운 임장 2부 시작합니다.
일시 : 2022. 4. 2.(토) 11:00~14:20
코스
4구역 > 8구역 > 1구역 > 5구역 > 7구역 > 2구역
> 13구역 > 15구역 > 10구역 > 11구역
2부에서는 장위뉴타운 서쪽으로 이동했습니다.
장위13구역으로 들어오자마자
가로주택정비사업 추진위원회 사무실이 보입니다.
응? 가로주택정비사업?
재개발 추진이 아니고?
부동산플래닛을 열어봅니다.
13구역은 구역이 지정되었다가 해제된 지역입니다.
구역이 해제된 이후 빌라업자들이
신축빌라를 많이 지어서
현재는 신축 비율이 다소 높아보이네요.
13구역 경계선을 따라서 이동합니다.
13구역 안에 있는 장곡초등학교
큰 대로인 돌곶이로를 이용해서는 진입이 어렵고
안쪽으로 들어와야만 초등학교 정문이 나옵니다.
대로변에 보살님이...
"내가 부자가 될 상인가~"
물어보고 싶지만 참고 지나갑니다.
KB 국민은행이 있는 사거리
사거리에 서보니 구역마다 경사가 제법 느껴집니다.
13, 14구역은 전체적으로 고지대에 있더라구요.
장위 15구역으로 넘어갑니다.
최근에 조합설립인가가 난 장위15구역
대우건설이 눈독을 들이는 현수막을 걸어뒀습니다.
'장위 푸르지오 프레스티지 어때?'
라고 써있는것처럼 보이네요.
재개발 투자하려면
조합설립인가 이후에 들어가라고들 하죠.
장위15구역은 이제부터 본격적인 출발입니다.
조합설립인가 난다난다 했을때가
초투기준 4-5억 얘기가 나왔었는데 지금은 과연...
장위동에는 국가유공자가 삽니다.
나라를 위해 헌신하신분...
'충~성!'
경례하려다가 옆에 지나가던 할머니가 쳐다봐서
수줍은 표정으로 인사하고 지나갑니다.
나라위해 헌신하셨으니 재개발로 부자되세요!!
15구역 위쪽으로 보이는 월곡초등학교
15구역은 단지 평지화는 쉽지 않을것 같고...
구역마다 중간중간 계단이 있을것 같네요.
15구역 안쪽으로 들어와보니
오래된 연식의 빌라들이 보입니다.
장위15구역은 신축 건물의 비율은 낮은편입니다.
"보수는 새 건물로 한다"
보수따윈 하지 않겠다는 건물주의 의지가 느껴집니다.
대문과 마당이 있는 단독주택이 많더라구요.
대지지분 기가 막히겠구만 크으...
'거... 사장님은 몇평이오?'
15구역 안쪽에
지역밀착형 문화예술교육센터 신축공사
이거 짓고 나중에 다시 허무는건가?
오 장위15구역에 상권이 모여있네?
라고 생각하고 안쪽으로 들어가보니...
장위전통시장
장위동 사람들은 이곳에서 쇼핑한다.
문워크로 미끄러져 다니면서
쇼핑하는 지역주민들의 모습이 들어옵니다.
"이 가격이면 오늘 제일 싼겁니다"
생선가게에서 가격흥정을 하는 목소리를
뒤로 한채 계속 걸어갑니다.
'부동산은 오늘이 제일 싸다고 했었던가...'
장위10구역 서쪽에 있는
장위초등학교
이 지역 아이들은
매일 계단을 40개쯤 올라가면서
하체가 튼튼해질것 같네요.
장위 10구역 펜스를 따라가다보면
저 안쪽에 건물이 보입니다.
설...설마...
그 유명한 성지(?)에 도착했습니다.
사랑제일교회
감시탑 같은 것도 2개정도 있네요. -_-;;
교인가입을 환영한다는 현수막이 보이지만
왠지 살짝 쫄려서 뒤로 후퇴합니다.
후퇴! 후퇴하라!
펜스 사이로 보이는 장위10구역 부지모습
이제 절반정도의 모습이니
실로 어마어마한 크기입니다.
<장위 10구역 재개발>
2,004세대
건폐율19% 용적률264%
대우건설이 시공사로 선정되어있습니다.
당초 2022년 하반기 분양이 될 줄 알았으나
사랑제일교회를 재개발 구역에 포함시키냐 마냐로
시간이 끌리고 있는 상황이었습니다.
최근에는 조합측에서 사랑제일교회를 배제한채
개발을 강행하기로 뜻을 모았다고 하네요.
이 경우 교회는
보상금으로 미리 받은 돈(약 83억원)을
갚아야 한다고 하고,
조합에서는 바뀌는 사업구역의
설계를 변경해야 할 상황...
여러모로 둘다 손해
시간도 더 지연될 상황입니다.
1부에서 삼익아파트가
장위4구역의 항아리 상권이라고 했었는데
사랑제일교회는 욕받이 항아리교회가 되는 건가?
(농담입니다)
원만하게 해결되기엔
언론에 보여준 모습이 너무 많고...
장위10구역 재개발이 잘 진행되기를 바래야죠 뭐...
그 와중에 틈새시장으로
사랑제일교회 입구쪽에 카페를 차리신 사장님
장사는 역시 유동인구가 중요하지 암...
교회로 가는길은 2개
동쪽입구에서 바라본 사랑제일교회
교회 바로 앞에 있는 장위2동 주민센터
여러가지 이슈로 마음고생 심하셨을것 같은 입지...
장위10구역이 착공에 들어가면
여기는 어찌될련지 궁금하네요.
왼쪽은 장위10구역 펜스
오른쪽은 장위4구역 펜스
두 단지가 완성되면 돌곶이로도
몰라보게 정비가 되겠죠?
다시 돌아와서...
장위 11구역 안으로 진입했습니다.
장위11구역은 장위10구역 남쪽에 위치하고 있는데요.
정비구역에서 해제된 이후에
일부는 '가로정비주택사업으로 추진하자'
일부는 '통합재개발을 계속 추진해야 한다'는
의견이 있다고 합니다.
통합재개발을 준비하고 있는
장위11구역 재개발추진 준비위원회 사무실
노후도는 나쁘지않은 수준입니다.
신축비율도 10% 이하
도로는 깨지고...
주차자리도 안나오는 주택들도 많이 보입니다.
돌곶이역에서 가까운 주상복합 나홀로 아파트
<장위동 우방아파트>
1999년 7월 입주(24년차)
147세대
건폐율37% 용적률398%
25평이 제일 많고, 43평, 32평도 꽤 있습니다.
25평 기준으로는 21년에 6억이 실거래 됐습니다.
전세가는 25평 2.2~2.5억
나홀로라 그런지 저렴합니다?
아파트 1층에는 가구점
인테리어 공장형 상가 등이 모여 있습니다.
1번 출구로 내려가면서
장위뉴타운 임장 마무리!
돌곶이로를 기준으로
장위 뉴타운 서쪽은
구역이 해제된 곳,
이제 막 조합설립이 된곳,
구역이 해제되고 다시 재 추진되는곳,
공공재개발 추진구역,
교회이슈로 인한 사업이 지연되는 구역 등
다양한 이슈로 인해
개발이 상대적으로 늦어지는 모습이
나타나고 있습니다.
그럼에도 불구하고
하나하나 신축 아파트 대단지가 올라가면서
서울 동북구의 새로운 신흥 뉴타운으로
서서히 날개를 펼치고 있는 모습입니다.
기존 6호선에만 의지했던 장위 뉴타운은
향후 동북선 경전철이 완성되면
미아뉴타운을 거쳐 왕십리역까지도
쉽게 이동이 가능해져서
기존 6호선이 가지고 있던 한계점마저 극복할 예정!
또한 동쪽의 광운대역세권 개발도
장위뉴타운의 어깨를 들썩이게 만들어줄
대형호재입니다.
청량리-이문뉴타운
-장위뉴타운-광운대역세권개발까지
이어지는 서울 동북권 개발
동북권 청약이 뜬다면
놓치지 말아야 할 중요한 이유가 많이 보이네요.
투자자들에게도 매력적인 구역이 많이 보였던
장위뉴타운 임장!
이것으로 마무리하겠습니다.
감사합니다.
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