안녕하세요
키세입니다.
이번주말
서울 동북권의 뉴타운으로 조성되고 있는
장위뉴타운으로 가봤습니다.
이문뉴타운 바로 윗 동네입니다.
거리상으로 매우 가깝죠 ㅎㅎ
일시 : 2022. 4. 2.(토) 11:00~14:20
코스
4구역 > 8구역 > 1구역 > 5구역 > 7구역 > 2구역 > 13구역 > 15구역 > 10구역 > 11구역
1,2부로 나눠서 풀어보겠습니다.
각 구역은 발로 그려서
실제 구역과 다소 다를수있습니다!!
여러가지 블로그로 재개발 정보를 참고했습니다.
요점은 이거죠
빌라 싹 밀고 아파트로만 채운다!
돌곶이역 3번 출구에서 출발
출발을 외치고 30초 뒤에
바로 장위4구역 등장
와 가깝다 ㄷㄷㄷ
4구역을 펜스를 따라 가봅니다.
4구역 한가운데 있는
<장위동 삼익아파트 >
2006년 10월 준공(17년차)
68세대 나홀로 주상복합 아파트
건폐율 59% 용적률 330%
출처 호갱노노
세대수가 적다보니 거래량이 많지는 않습니다.
1층에 뷔페집이 있는데
매장 문은 굳게 닫혀있고 안쪽도 안보임.
손님을 받고 있는 음식점은 아닌거 같은데...
4구역 공사를 진행하면
인부들이 와서 식사할수 있는 자리가 될지도...
장위4구역 한가운데 위치하고 있는데
여기는 빼고 개발합니다.
가..가만..!
이러면... 4구역이 완성되면
삼익아파트 상가는
장위 4구역 2,840세대의
항아리 상권? ㄷㄷㄷ
<장위4구역>
2022년 하반기 분양예정
2,840세대
31개동 최고 31층
건폐율23% 용적률262%
GS건설이 시공사입니다.
장위4구역 부지모습
엄청나게 넓습니다.
평지지형..
저멀리 기가막힌 마운틴뷰 까지 ㄷㄷ
왜 장위4구역이 장위뉴타운 대장이라고 하는지
와보니깐 느낌 딱 옵니다.
착공시작을 알리는 현수막
장위4구역 동쪽펜스를 따라서
이동합니다.
4구역 동쪽으로는
장위6구역이 보입니다.
철거 및 이주가 진행되고 있습니다.
대충 장위6구역 공사시작하니깐
도로폐쇄한다 오지마 라는 현수막
장위4구역을 지나서
바로 장위 1,2, 5, 7구역이 보입니다.
벌써부터 웅장해집니다.
장위1구역
<래미안 장위 포레카운티>
2019년 6월 입주(4년차)
939세대
건폐율16% 용적률230%
34평기준 가격은 13억까지 올랐다가
살짝 주춤한 상태입니다.
전세는 34평기준 5.67~6.7억
길 하나 건너면
광운초와 남대문중학교가 있습니다.
단지 주변은 외부인 출입을 제한하고 있는 모습입니다.
단지 안쪽으로 입주민들을 위한
산책 코스가 잘 되어 있고,
조경도 이쁘게 꾸며놨더라구요.
아직까지 단지내 상가에는 부동산 점령중
뉴타운으로 조성된 지역은
지중화 작업을 해놔서
도로가 깔끔한 느낌이 있습니다.
그래...이게 뉴타운이지~
특이하게 장위동은
곳곳에 교회가 참 많습니다.
교회 건물만 10개가 넘는거 같더라구요.
조금 더 북쪽으로 이동하다보면 나오는
장위5구역
<래미안 장위 퍼스트하이>
2019년 9월 입주(4년차)
1,562세대
건폐율20% 용적률275%
33평 기준으로 13.3억까지 찍고 온 기록이 있습니다.
전세가는 33평 기준 6.0~6.6억
외부인 출입금지라
단지 안을 자세히 보지는 못했습니다 ㅠㅅㅠ
고개를 돌려 왼쪽을 보면 나오는
장위 7구역
<꿈의숲 아이파크>
2020년 12월 입주(3년차)
1,711세대
건폐율20% 용적률266%
34평기준 13억 4500만을 찍은 기록이 있습니다.
전세가는 34평 5.3~6.8억
여기는 안쪽을 좀 구경해볼수 있었습니다.
주차장은 전부 지하로!
지상은 아이들의 천국이었습니다.
단지내에 물길이 만들어져 있었고,
조경도 잘 되어 있어서 나무들이 멋지더라구요.
놀이터 주변에 의자에서 편하게 웃으면서
이야기하는 엄마들의 모습도 인상적이었습니다.
통유리창은 참 이쁜거 같아요.
개방감도 있고 가시성도 좋고,
철 난간보다 나은거 같은데
우리집도 바꾸고 싶다...
동간 거리도 적당하고 쾌적해 보였습니다.
어느덧 시간은 12시 20분
장위 3구역을 보고 왔어야 했는데
배고파서 먼저 밥먹을데 찾느라 지나쳐버렸습니다.
ㅠㅅㅠ
근데 생각보다 밥먹을데가 많이 없더라구요.
음식점이 많이 보이지 않았던 점은 다소 아쉬웠습니다.
상권이나 음식점이 생기려면 시간이 좀더 필요하겠죠?
<장위동 꿈의숲 대명루첸>
2008년 12월 입주(15년차)
611세대
건폐율21% 용적률248%
33평 기준 10.55억까지 기록했네요.
장위뉴타운 북쪽이 완성됨에 따라
시세가 꾸준히 상승했습니다.
전세가격은 33평 기준 4.3~5.8억
단지안 입구마다 콘도처럼 층고를
높게 해놓은점
'역시 대명스럽다'
라고 해야할까요 ㅎㅎㅎ
문주도 콘도 느낌나고 여행온거 같음
반대편에 있는
장위2구역
<꿈의숲 코오롱하늘채>
2017년 11월 입주(6년차)
513세대
건폐율22% 용적률280%
34평 기준으로 13억 5천까지 기록했습니다.
전세가는 34평 기준 4.5~4.9억
모범관리단지 선정됐나봅니다.
신기한게 여기는 단지안에 자전거 도로가 있더라구요.
단지안에서 본 놀이터의 모습
뒤로 대명 루첸과 꿈의숲아이파크가 보입니다.
앞에서 본 정문 문주의 모습
6년차 정도 되서 그런지
단지내 상가에 음식점도 몇개 입점해 있었습니다.
멀리 보이는 마운틴 뷰를 가장 온전히 볼 수있는
장위2구역 꿈의숲 하늘채 코오롱아파트!
반대편을 바라보니
장위 13구역이 보이기 전에
기사식당이 눈에 들어옵니다.
'배고픈데 일단 먹고 하자'
제육덮밥 한그릇 흡입
1시간 30분정도 걸었더니
뭘 먹어도 맛있습니다.
ㅠㅅㅠ
어느정도 퍼즐이 맞춰져 가고 있는
장위뉴타운 동쪽을 둘러봤습니다.
긴 글 읽어주셔서
감사합니다!
2부에서는 이제막 꿈틀대는
15구역부터 10구역, 11구역까지
차근차근 걸어가 보겠습니다.
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