안녕하세요
키세입니다.
광명사거리역 주변은 재개발
철산역 주변은 재건축이
활발하게 진행되고 있습니다.
어제 철산89단지 재건축에 이어서
오늘은 광명사거리역
광명10구역으로 갑니다.
광명10구역
<호반써밋 그랜드 에비뉴>
1. 사업개요
건폐율19% 용적률286%
지하3층~지상29층
11개동, 1051세대
2024년 10월 입주예정
세대당 주차대수 1.23대
2. 분양가
39 49 59 74 84
5개 타입, 총 493세대가 분양으로
나왔습니다.
39타입 3.99억
49타입 4.99억
59타입 6.69~6.82억
74타입 7.62억
84타입 8.79억
모든 타입이 9억이하.
특별공급 신청도 가능합니다.
발코니 확장비는
377~694만원
3. 주변시세 비교
광명 해모로 이연
(8년차, 1267세대)
34평 7.3~7.75억
광명푸르지오 센트베르
(1년차, 1335세대)
24평 6.3~7.9억
33평 10.22억
광명한진타운
(26년, 1633세대)
23평 5.8~7.5억
33평 7.8~8.73억
광명아크포레 자이 위브
(3년차, 2104세대)
24평 7.5~9억
32평 10.1~10.2억
VS
광명 호반써밋 그랜드 에비뉴
59타입 6.69~6.82억+@
74타입 7.62억+@
84타입 8.79억+@
비슷한 입지의 신축대비
2억정도의 안전마진이 있습니다.
4. 지역 최고가
22년 6월 이후 광명동 최고가는
광명 푸르지오 센트베르
(1년차, 1335세대)가
20평대, 30평대 둘다 기록했습니다.
5. 지역내 평당가격
광명동 평단가는 2240만원 정도
이번 분양가는 평당 2400만원대
(철산89단지 재건축 분양가는 2900만원대)
6. 입지환경
단지 주변으로 공원이 예정되어 있고
광일초, 광남중, 명문고가
도보 5분거리에 있습니다.
서쪽으로는 목감천
북쪽으로는 광명 7 8 9구역이
재개발을 추진하고 있습니다.
광명사거리역 역세권까지는 아니고
도보권 입지
7. 지하철역 거리 + 직주근접성
7호선 광명사거리역까지는
880m, 도보로 14분정도 소요됩니다.
7호선을 이용하면
가산디지털단지는 5분
강남 37분
여의도 28분
광화문 41분
주요일자리 직주접근성이
나쁘지 않습니다.
8. 일자리
광명시 소상공업은 3년간 소폭 감소
법인사업장 및 가입자수는
꾸준히 우상향
일자리가 지속적으로 생겨나고 있음을
보여주고 있습니다.
9. 학군 (중/고등학교 + 학원가)
광남중(75%), 광문중(65%)
명문고(69%), 광문고(75%)로
재개발 지역으로 이루어진 광명동은
철산쪽에 비해 학업성취도는 떨어집니다.
학원가 역시 아직 형성되어 있지 않습니다.
10. 상권
광명사거리역 근처는
광명시 최대상권.
대규모로 몰려있습니다.
11. 개발호재
광명시는 10~15년뒤면
7호선 광명사거리역, 철산역을
중심으로
신축아파트들이 늘어선 신도시가 됩니다.
다만 지속적인 누적 공급은
따져봐야할 요소입니다.
12. 입주물량 + 인구증감
광명시 입주물량은 꾸준하게 이어지는 편입니다.
25년을 기점으로 누적 입주물량이 많습니다.
일자리 증가에 비해
인구수는 꾸준히 늘지 않고 있습니다.
재개발 지역 공실/멸실로 인한
이주영향도 다소 있을것이고
아직 재건축, 재개발 입주가
본격적으로 이루어지지 않음을
감안해서 봐야할것 같습니다.
13. 매매/전세 가격변동 + 매매가격증감률
광명시 가격은 최근들어 많이 하락했습니다.
11월 3주차엔
-1.30%가 빠지면서 그야말로
폭락장의 모습을 보여줬습니다.
인근에 있는 구로구나
금천구도 광명시의 영향을
받기 시작했습니다.
14. 청약일정
특별공급 12/26(월)
1순위 12/27(화) ~ 12/28(수)
2순위 12/29(목)
당첨자 발표일 1/5(목)
15. 체크포인트
① 철산역89단지 보다 2억정도 저렴한 분양가
② 재개발 완료전까지는 아쉬운 학군 + 약간 오르막 입지
③ 지금이 아닌 10년뒤를 보고 청약하자
(현재는 철산동이 평단가가 높지만
길게보면 광명동도 재개발이 완료되고
키 맞추기에 들어갈 것으로 보입니다.)
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